Programas de préstamos
Todos los programas en un solo lugar. Si sabe cómo se llama el préstamo, vaya a las listas de productos más abajo. Si solo conoce su situación, empiece aquí.
Alcance. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California. Cada programa de abajo lleva su propia etiqueta de alcance, y esa etiqueta es la que manda.
Empiece por su situación
La mayoría de la gente llega sabiendo lo que quiere hacer, no cómo se llama el préstamo.
¿Todavía no lo sabe? Para eso es el análisis de su caso. Solicite un análisis de su caso
Financiamiento para inversionistas
en todo el país
Préstamos con fines comerciales sobre propiedades que se tienen para generar ingresos o para revender. Gestionados en todo el país, con Eric Figueroa como corredor responsable.
- Financiamiento para inversionistasla página central
Toda la familia de préstamos con fines comerciales, y el punto de partida si todavía está decidiendo a qué ruta pertenece la operación. La ruta de documentación completa para inversionistas está aquí: crédito desde 620, LTV de hasta el 75% del valor, pago inicial del 15%, hasta 10 propiedades financiadas. Pedir el préstamo a nombre de una entidad es normal.
- Préstamos DSCR
Califique con el alquiler de la propiedad y no con sus ingresos personales. Sin declaraciones de impuestos y sin cálculo de relación deuda-ingresos. Se puede pedir a nombre de una entidad o LLC, se consideran los ingresos de alquiler a corto plazo, y no hay límite de propiedades financiadas.
- DSCR sin ratio y de ratio bajo
Sin mínimo. Tres rangos: 0–0.75, 0.75–0.99, 1.00–1.30. Tres programas, uno para cada rango, incluidos los rangos por debajo de 1.00, donde la mayoría de los prestamistas se detiene. La página explica qué cambia en cada rango.
- Hard money / Préstamo puente / Basado en activos
Dinero a corto plazo basado en el activo, para cuando hace falta rapidez o para propiedades que todavía no se pueden financiar de la forma convencional. Se consideran primera, segunda y tercera posición. Solo con fines comerciales, y la salida es parte de la evaluación.
- Fix and flip
Compra y remodelación de una propiedad que piensa vender. El plan, el presupuesto y el precio de reventa previsto se evalúan junto con la propiedad.
- Construcción desde cero
Desde el terreno hasta la obra terminada, con fondos por desembolsos y con el préstamo de salida planeado desde el principio, no dejado para el final. No hace falta tener los permisos en mano para empezar.
- Financiamiento para terminar una construcción
Un proyecto a medio construir cuyo prestamista ya no está, cuyo presupuesto cambió o cuyo préstamo está por vencer. Pocos lo ofrecen, y la página dice con claridad cuáles de estos casos son viables.
- Préstamos para terrenos
Financiamiento sobre el terreno mismo, antes de construir nada en él.
- SBA 7(a) y 504
Financiamiento de propiedades comerciales ocupadas por el propio negocio, y de la compra de negocios.
Non-QM
Las reglas de Hipoteca Calificada describen una forma de documentar ingresos. Estos programas describen otras. Non-QM no es subprime: es un estándar de evidencia distinto, no uno más bajo.
- Non-QMla página central
Qué es en realidad el Non-QM, qué rutas de ingresos existen y cómo saber a cuál pertenece su expediente.
- Préstamos con estados de cuenta bancarios
Ingresos demostrados con los depósitos del negocio en lugar de declaraciones de impuestos, para quien trabaja por cuenta propia, tiene deducciones legítimas y declaraciones que muestran menos de lo que gana el negocio.
- Préstamos con estado de pérdidas y ganancias
Ingresos demostrados con un estado de pérdidas y ganancias del negocio. Menos documentos que la ruta de estados de cuenta bancarios, y otro conjunto de condiciones.
- Préstamos DSCR
El DSCR aparece aquí además de en Financiamiento para inversionistas. De verdad es las dos cosas: un producto para inversionistas y un método de ingresos Non-QM.
Préstamos de vivienda
solo en California
Los préstamos de consumo para vivienda propia tienen licencia estado por estado. Estos están disponibles en California.
- Documentación completa
La ruta convencional: formularios W-2, declaraciones de impuestos, talones de pago. Los mejores términos disponibles para quien tiene documentos que respaldan el expediente.
- Préstamos FHA
Préstamos asegurados por el gobierno, con menos exigencia de crédito y de pago inicial que el convencional.
- Préstamos VA
Para veteranos, militares en servicio y cónyuges sobrevivientes elegibles.
- Préstamos USDA
Para propiedades elegibles en zonas rurales designadas.
- Préstamos convencionales
Préstamos de agencia para quienes tienen ingresos, crédito y propiedad dentro del molde estándar.
- Préstamos jumbo
Por encima del límite conforme, donde terminan los préstamos de agencia y empiezan los de cartera propia.
- Asistencia para el pago inicial
Una segunda hipoteca de asistencia aparte, junto a la primera hipoteca, para compradores que califican por ingresos pero todavía no tienen el efectivo para cerrar. Cada programa tiene sus requisitos de elegibilidad.
Capital y refinanciamiento
- HELOCCalifornia
Una línea renovable garantizada por una propiedad que ya tiene. Retire lo que necesite, cuando lo necesite.
- Préstamo sobre el valor de la vivienda (HELOAN)California
Una segunda hipoteca fija, en un solo monto, cuando una línea de crédito no es lo que busca.
- Refinanciamiento con retiro de efectivoel alcance depende de la propiedad
Reemplazar el préstamo actual por uno mayor y recibir la diferencia. Para vivienda propia es en California; en una propiedad de inversión es con fines comerciales y rigen las reglas para inversionistas.
Cómo funcionan las etiquetas de alcance
Dos regímenes de licencia distintos rigen este sitio, y la diferencia no es una distinción de marketing.
En todo el país
Préstamos con fines comerciales sobre propiedades de inversión. Gestionados en todo el país, con Eric como corredor responsable.
California
Préstamos de consumo para vivienda propia. Con licencia estado por estado; Eric tiene la de California.
California para préstamos al consumidor; préstamos con fines comerciales gestionados en todo el país, con Eric como corredor responsable.
Verifique todo esto antes de llamar:
- DRE#01510659
- NMLS#411191
- NMLS de la empresa1509834
Primero haga los números
La tasa de interés la pone usted. Ninguna calculadora de este sitio la da.
¿No sabe cuál de estos es el suyo?
Ese es el caso normal, y aclararlo es la primera etapa del trabajo. Describa la propiedad y sus ingresos, y sabrá qué programas le convienen antes de reunir un paquete de documentos.
Cómo funciona el procesoContacto
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.