Préstamos FHA
Financiamiento asegurado por el gobierno para compradores cuyo crédito o ahorros todavía no alcanzan para un préstamo convencional. Ese seguro es lo que permite que un prestamista acepte un pago inicial menor y un puntaje de crédito más bajo de lo que aceptaría de otro modo.
Disponible solo en California. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.
De un vistazo
- Respaldo
- Asegurado por el gobierno
- Seguro hipotecario
- Inicial y mensual
- Ocupación
- La vivienda donde usted vive
- Panel de prestamistas
- 20+
Para quién es
Compra su primera vivienda y sus ahorros son limitados
Su crédito se está recuperando y todavía no es impecable
Su relación deuda-ingresos es más ajustada de lo que permite la evaluación convencional
Combina el préstamo con un programa de asistencia para el pago inicial
Un familiar le regala parte de su pago inicial
Para quién no es
Tiene buen crédito y un pago inicial sólido. El convencional suele ser más barato, porque el FHA lleva seguro hipotecario durante toda la vida de la mayoría de los préstamos.
Compra una propiedad de inversión. El FHA es para la vivienda donde usted vive. Para una propiedad de alquiler, la ruta es DSCR o Financiamiento para inversionistas.
La propiedad necesita mucha obra. El FHA tiene estándares sobre el estado de la propiedad, y una casa que no los cumple tiene que repararse antes del cierre o financiarse de otra forma; vea Hard money.
Compra fuera de California.
Cómo funciona la calificación
El expediente
Documentación estándar de ingresos (formularios W-2, talones de pago, declaraciones de impuestos), con un cálculo de la relación deuda-ingresos, una revisión de crédito y una tasación hecha por un tasador aprobado por la FHA, que evalúa el estado de la propiedad además de su valor.
Somos una correduría. Su expediente se coloca con un prestamista aprobado por la FHA, de un panel de más de 20, y la documentación es la misma que la de cualquier expediente de documentación completa.
Seguro hipotecario
Lo que debe entender antes de comprometerse: el FHA cobra seguro hipotecario tanto al inicio como cada mes, y en la mayoría de los préstamos se queda durante toda la vida del préstamo en lugar de desaparecer a medida que usted acumula capital. Ese es el precio de una entrada más accesible, y refinanciar más adelante es la forma habitual de dejarlo atrás.
Calcule el pago mensual
Pago mensual estimado
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Ingrese el precio de la vivienda, la tasa y el plazo. El pago se actualiza mientras escribe.
- Monto del préstamo
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- Capital e intereses
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- Impuesto sobre la propiedad
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- Seguro
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- HOA
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- Pago mensual total
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Solo con fines ilustrativos y educativos. Los resultados de esta calculadora son operaciones aritméticas basadas únicamente en los números que usted ingresa y no reflejan ofertas reales de préstamo, cotizaciones de tasas de interés ni compromisos de préstamo. Los términos reales del préstamo, los pagos, las tasas de interés y la aprobación dependen de la evaluación de riesgo completa, la revisión de crédito, la valoración de la propiedad y las pautas del prestamista. Loankey.io gestiona préstamos a través de prestamistas externos; Loankey.io no financia los préstamos directamente.
Preguntas frecuentes
¿El FHA es solo para quienes compran por primera vez?
No. También está disponible para quienes ya han comprado antes, aunque se usa sobre todo en una primera compra.
¿Puedo usar fondos regalados?
Por lo general sí, con una carta de regalo y documentación del origen del dinero. A quien hace el regalo se le pedirá un estado de cuenta bancario.
¿Puedo combinar el FHA con asistencia para el pago inicial?
Sí, esa combinación es común, y colocamos programas de CalHFA y FHA. Vea Asistencia para el pago inicial.
¿La propiedad tiene que pasar una inspección?
La tasación incluye una revisión del estado de la propiedad según los estándares de la FHA. Los problemas de salud, seguridad y estructura por lo general tienen que resolverse antes del cierre.
¿Puedo comprar un condominio?
Solo si el proyecto está aprobado por la FHA, y muchos no lo están. Lo verificamos pronto, porque descubrirlo tarde echa a perder todo el trámite de cierre.
¿Puedo refinanciar más adelante para salir del FHA?
Muchas veces sí, cuando su crédito y su capital respalden un préstamo convencional. Esa es la ruta habitual para dejar el seguro hipotecario.
Qué sigue
Cómo funciona de verdad la evaluación, en detalle.
Se combina con
Asistencia para el pago inicialLos programas que se combinan con una primera hipoteca FHA.
Usted está aquí
Préstamos FHA
Financiamiento asegurado por el gobierno para un pago inicial menor.
Vale la pena comparar
Préstamos convencionalesVale la pena compararlo si su crédito es mejor de lo que cree.
Solicite un análisis de su caso
Díganos cómo está su crédito y cuánto tiene ahorrado. Si un préstamo convencional le conviene más, eso es lo que le diremos.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.