Calculadora de LTV y retiro de efectivo
Cuánto se podría pedir prestado sobre una propiedad, y cuánto de eso le llegaría a usted.
El valor frente al tope del programa, menos lo que ya está garantizado con la propiedad. La diferencia es el monto estimado disponible.
Topes, por programa
- HELOC, combinado
- 90%
- Hard money / préstamo puente
- 65%
- Estados de cuenta bancarios
- 90% del valor
- DSCR, compra
- 80% del valor
Los topes de retiro de efectivo no se muestran, a propósito. Las cifras de retiro de efectivo se están confirmando y la herramienta las incluirá cuando estén listas.Los topes, por programa
Lo que usted ingresa
Valor de la propiedad Su estimación, o una tasación reciente
Saldos de los gravámenes actuales Su primera hipoteca, más cualquier segunda hipoteca o línea que ya tenga
Programa Cada uno tiene su propio tope; vea abajo
Lo que recibe
El préstamo máximo según el tope de ese programa
Menos los gravámenes actuales
Igual al monto estimado disponible
Haga los números
El valor frente al tope del programa, menos lo que ya está garantizado con la propiedad.
LTV combinado proyectado
—
Ingrese el valor de la propiedad, los gravámenes actuales y el efectivo que desea retirar. El LTV se actualiza mientras escribe.
- Valor de la propiedad
- —
- Gravámenes actuales
- —
- Efectivo solicitado
- —
- Capital restante
- —
- Saldo combinado proyectado
- —
Solo con fines ilustrativos y educativos. Los resultados de esta calculadora son operaciones aritméticas basadas únicamente en los números que usted ingresa y no reflejan ofertas reales de préstamo, cotizaciones de tasas de interés ni compromisos de préstamo. Los términos reales del préstamo, los pagos, las tasas de interés y la aprobación dependen de la evaluación de riesgo completa, la revisión de crédito, la valoración de la propiedad y las pautas del prestamista. Loankey.io gestiona préstamos a través de prestamistas externos; Loankey.io no financia los préstamos directamente.
Los topes, por programa
Cada programa presta una proporción distinta del valor. Esa sola cifra suele decidir si un plan funciona.
Los topes de retiro de efectivo no se muestran, a propósito. En todo el mercado son más bajos que los topes de compra, y reutilizar una cifra de compra en un cálculo de retiro de efectivo exageraría lo que usted puede retirar en realidad. Las cifras de retiro de efectivo se están confirmando y la herramienta las incluirá cuando estén listas. Hasta entonces, tome los números de arriba como la posición de compra y de capital, y pida la lectura de retiro de efectivo en el análisis de su caso.
Cómo leer el resultado
El monto disponible es un tope, no una oferta. Es lo que la aritmética permite en el máximo de ese programa. Lo que un prestamista presta en realidad depende de la tasación, su crédito, sus reservas, el tipo de propiedad y las demás reglas del programa.
El valor es el supuesto que más mueve el resultado. Su estimación y la opinión de un tasador pueden ser distintas, y el monto disponible cambia más que esa diferencia porque el tope la multiplica. Pruebe un valor más bajo y vea qué pasa con el número antes de planear a partir de él.
Los gravámenes actuales se restan completos. Una segunda hipoteca o una línea existente reduce lo disponible dólar por dólar, aunque no se haya usado.
Un tope no es una recomendación. Pedir prestado hasta el máximo de un programa es posible y muchas veces poco prudente. El pago, el plazo y para qué es el dinero importan más que el tope.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el LTV?
Es la relación préstamo-valor (loan-to-value): el préstamo como proporción del valor de la propiedad. El CLTV, la relación préstamo-valor combinada, cuenta todos los préstamos garantizados con la propiedad, y es la cifra que importa cuando agrega una segunda hipoteca o una línea detrás de una primera hipoteca.
¿Por qué la cifra del HELOC es un tope combinado?
Porque un HELOC queda detrás de su primera hipoteca. El prestamista limita el total de ambos frente al valor, así que el saldo actual determina directamente de qué tamaño puede ser la línea.
¿Por qué todavía no puedo calcular aquí un refinanciamiento con retiro de efectivo?
Porque los topes de retiro de efectivo son más bajos que los de compra, y no vamos a usar uno en lugar del otro. Publicar una cifra de compra bajo una etiqueta de retiro de efectivo exageraría el monto que recibiría, y ese es el único error de esta herramienta que de verdad le costaría dinero a alguien.
¿Debo usar mi estimación de Zillow como valor?
Solo como punto de partida. Los valores automáticos pueden estar bastante lejos en propiedades poco comunes, en propiedades recién remodeladas y en mercados con pocas ventas. En un caso real lo que cuenta es la tasación.
¿Una línea de crédito sin usar cuenta en mi contra?
Por lo general, sí: el gravamen existe, haya usado la línea o no.
¿Esto incluye los costos de cierre?
No. El monto que se muestra es antes de costos, que se le informan por escrito en cualquier préstamo con el que decida avanzar.
¿Es mejor un HELOC o un refinanciamiento con retiro de efectivo?
Por lo general depende de si vale la pena proteger su primera hipoteca actual. Un refinanciamiento la reemplaza; un HELOC la deja como está y queda detrás de ella. La página de HELOC explica la comparación completa.
¿Se guarda mi información?
No. El cálculo se hace en su navegador. Nada de lo que escribe se guarda ni se envía a ningún lugar.
¿Esto me dice si califico?
No. Es aritmética frente a un tope publicado. Que un prestamista preste es una decisión sobre todo su expediente.
Qué hacer con el número
La pregunta útil no es cuánto podría retirar. Es qué ruta se lo entrega al menor costo, dado lo que ya tiene.
Solicite un análisis de su caso · (256) 573-3733
Leer más: HELOC · Refinanciamiento con retiro de efectivo · Hard money · Préstamo sobre el valor de la vivienda
Solicite un análisis de su caso
El valor frente al tope del programa, menos lo que ya está garantizado con la propiedad. La diferencia es el monto estimado disponible.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.