Préstamos jumbo
Un préstamo por encima del límite conforme del condado donde está la propiedad. Ese límite se fija cada año y varía dentro de California: un precio de compra que en un condado es cómodamente convencional, en otro es un expediente jumbo.
Disponible solo en California. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.
Los préstamos jumbo no se venden a las agencias, así que cada prestamista escribe sus propias reglas. Ese solo hecho explica casi todo lo que sigue: las exigencias son mayores y varían de un prestamista a otro mucho más que en cualquier otro programa para vivienda propia. Saber dónde colocar el préstamo importa aquí más que en casi cualquier otra parte de este sitio.
De un vistazo
- Umbral
- Límite conforme del condado
- Pautas
- Las fija cada prestamista
- Reservas
- Pesan más que en el convencional
- Panel de prestamistas
- 20+
Para quién es
Su préstamo supera el límite conforme del condado
Su crédito es fuerte y sus reservas son considerables
Sus ingresos se documentan sin problemas, o se documentan con un método Non-QM
Compra a los precios de la costa o de las zonas metropolitanas de California
Para quién no es
Su préstamo está dentro del límite conforme. El convencional le costará menos. Eso es lo primero que verificamos.
Sus reservas son escasas. Los prestamistas jumbo esperan reservas importantes después del cierre, y ahí es donde fallan los expedientes al límite.
Su crédito se está recuperando. La exigencia es mayor que en el convencional, no menor.
Compra fuera de California.
Cómo funciona la calificación
Documentación completa de ingresos, un cálculo de la relación deuda-ingresos, una revisión de crédito y reservas, que aquí pesan más que en cualquier expediente convencional. Los requisitos de tasación son más estrictos, y en préstamos grandes a veces se exige una segunda tasación.
Trabajadores por cuenta propia
A estos precios es común que el prestatario trabaje por cuenta propia, y sus declaraciones de impuestos muchas veces muestran menos de lo que rinde el negocio. Cuando es así, las rutas de estados de cuenta bancarios y de pérdidas y ganancias también llegan a montos jumbo, y esa suele ser la respuesta cuando un expediente jumbo convencional se estanca.
Somos una correduría y colocamos el expediente entre un panel de más de 20 prestamistas. Como las pautas jumbo las fija cada prestamista, el mismo expediente de verdad recibe respuestas distintas con cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace que un préstamo sea jumbo?
Que supera el límite de préstamo conforme del condado donde está la propiedad. Los límites se revisan cada año y los condados de alto costo tienen cifras más altas, así que el umbral es una cuestión local y no nacional.
¿Es mucho más difícil calificar?
Es más exigente, sobre todo en reservas y crédito. No es más difícil en esencia: la misma documentación, con un estándar más alto.
¿Necesito un pago inicial mayor?
Por lo general sí, y varía según el prestamista más que en el convencional.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo si trabajo por cuenta propia?
Sí, ya sea de forma convencional cuando sus declaraciones lo respaldan, o por la ruta de estados de cuenta bancarios o de pérdidas y ganancias cuando no.
¿Necesitaré dos tasaciones?
A veces, en préstamos grandes. Depende del prestamista y del monto del préstamo.
¿Hay seguro hipotecario?
Por lo general no, aunque se espera un pago inicial mayor; ese es el intercambio.
¿Por qué los prestamistas difieren tanto en los jumbo?
Porque estos préstamos no se venden a las agencias. Cada prestamista asume el riesgo y escribe sus propias pautas en consecuencia.
Qué sigue
Los documentos, en detalle.
Confirme primero
Conviene confirmar que su préstamo de verdad supera el límite antes de seguir.
Usted está aquí
Préstamos jumbo
Un préstamo por encima del límite conforme del condado donde está la propiedad.
Una alternativa a una primera hipoteca más grande, cuando ya tiene capital acumulado.
Rutas para quienes trabajan por cuenta propia
Las rutas para llegar a un monto jumbo trabajando por cuenta propia.
Las rutas para llegar a un monto jumbo trabajando por cuenta propia.
Solicite un análisis de su caso
Envíenos el precio, el condado y cómo gana sus ingresos. Lo primero que estableceremos es si el expediente es de verdad jumbo, porque el convencional es más barato cuando encaja.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Los límites de préstamo conforme los fija cada año la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) y varían según el condado. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.