Préstamos para terrenos
Financiar un lote sin ninguna construcción. Para los prestamistas, el terreno vacío es la garantía más riesgosa que pueden aceptar: nada genera ingresos, nada se puede alquilar y, si un proyecto se detiene, solo queda la tierra.
De un vistazo
- Propósito
- Fines comerciales
- Enfoque
- Estado de las aprobaciones
- Salida
- Préstamo de construcción o venta
- Panel de prestamistas
- 20+
Alcance: en todo el país. Aquí los préstamos para terrenos son con fines comerciales y los gestionamos en todo el país. Los préstamos para vivienda propia están disponibles solo en California.La pregunta que decide sus términos
La pregunta que decide sus términos
¿Qué tan cerca está este lote de que se construya en él?
Un terreno con aprobaciones y con permisos en mano o por salir
es la posición más fuerte. Hay una ruta clara hacia una construcción, y muchas veces hacia un préstamo de construcción que paga el financiamiento del terreno.
Un terreno con aprobaciones pero sin permisos
queda en el medio. La zonificación y las aprobaciones están resueltas; el calendario del proyecto, no.
Un terreno sin desarrollar y sin aprobaciones
es el más difícil. Si se puede construir en él o no es una pregunta abierta, y ningún prestamista puede responderla por usted. Las aprobaciones de uso del terreno son un proceso de planificación, no de financiamiento.
Cuanto más cerca está un lote de la primera palada, mejor se financia. Esa es toda la lógica de este producto.
Para quién es
Compra un terreno o lote vacío y va a construir pronto
Encontró un sitio y necesita asegurarlo mientras avanzan las aprobaciones
Conserva el terreno como una posición a largo plazo
Compra un lote urbano en una zona ya establecida
Adquiere un terreno contiguo para ampliar un sitio que ya tiene
Para quién no es
Depende de aprobaciones que no tiene y no puede demostrar. El financiamiento no resuelve una cuestión de planificación, y ningún prestamista la resuelve por usted.
El lote tiene problemas de acceso, de servicios o de título. Los lotes sin salida a la vía pública, la falta de servicios y las disputas por servidumbres dejan casi sin prestamistas disponibles.
Quiere términos convencionales. El terreno exige pagos iniciales mayores, plazos más cortos y un costo más alto que el financiamiento de una propiedad construida. Así es el mercado, no la opinión de un solo prestamista.
Un lote remoto sin ventas comparables. En un terreno la valoración es todo el expediente, y donde los comparables escasean el escrutinio aumenta y las opciones se reducen.
Cómo funciona la calificación
El lote
Primero el lote: ubicación, zonificación, estado de las aprobaciones, acceso, servicios, topografía y si existen ventas de terrenos comparables que respalden un valor.
Su plan, y luego usted
Luego su plan (construir, conservar o revender) y cómo se paga el préstamo. Un préstamo para terreno es corto y tiene que salir por algún lado, por lo general hacia un préstamo de construcción o una venta.
Luego usted: el crédito y la liquidez para cubrir el pago inicial y sostener un pago sobre un activo que no genera ingresos.
Somos una correduría y colocamos el expediente entre un panel de más de 20 prestamistas. Hay bastantes menos prestamistas de terrenos que de propiedades construidas, y ahí es donde saber colocar el préstamo marca la diferencia.
Si va a construir
Un solo préstamo
Muchas veces el terreno se puede financiar como parte del préstamo de construcción y no por separado, lo que evita dos cierres y dos juegos de costos. Sí.
Cerca de los permisos
Si los permisos se emitirán en un plazo de 60 días, el proceso de construcción puede empezar, aunque el cierre espera a que se emitan. Si está cerca de ese punto, empiece en Construcción desde cero y no aquí.
Preguntas frecuentes
¿Por qué es más difícil financiar un terreno que una casa?
No genera ingresos, no se puede alquilar y, si el prestatario lo abandona, al prestamista le queda un lote y no un edificio. Los términos reflejan eso.
¿Necesito un pago inicial?
Uno mayor que en una propiedad construida. Cuánto depende mucho del estado de las aprobaciones.
¿Puedo financiar un terreno sin desarrollar y sin aprobaciones?
A veces, con términos más estrictos y con muchos menos prestamistas. Cuanto menos segura es la ruta hacia una construcción, más difícil es.
¿Gestionan préstamos para terrenos en California?
Sí, y también en otros estados. Aquí los préstamos para terrenos son con fines comerciales y los gestionamos en todo el país. Los préstamos para vivienda propia son solo en California.
¿Qué son las aprobaciones de uso del terreno?
Las aprobaciones de planificación que establecen qué se puede construir en un lote: zonificación, permisos de uso, subdivisión y autorizaciones ambientales. Las decide la autoridad local, no un prestamista.
¿El préstamo para el terreno puede pasar a un préstamo de construcción?
Muchas veces la ruta más limpia es financiar el terreno dentro del préstamo de construcción desde el principio. Si el lote ya es suyo, su valor por lo general cuenta como parte de su capital en la obra.
¿Importa si no hay acceso por carretera o no hay servicios?
Mucho. El acceso y los servicios están entre lo primero que revisa un prestamista, y su falta reduce bastante las opciones.
¿Puedo usarlo para un terreno donde construiré mi propia casa?
Los préstamos para vivienda propia son solo en California, y la estructura depende de qué tan cerca esté la obra. Menciónelo en el análisis de su caso.
¿De cuánto son los plazos?
Cortos. El financiamiento de un terreno es una posición de paso, no para quedarse.
¿Ustedes mismos financian estos préstamos?
No. Somos una correduría y colocamos el expediente con el prestamista cuyo programa le corresponde.
Qué sigue
Toda la familia de préstamos con fines comerciales, si el lote es una parte de un plan más grande.
Usted está aquí
Préstamos para terrenos
Financiar un lote antes de construir.
Cuando la rapidez importa o el lote es poco convencional.
Adonde suele salir el préstamo para terreno
Construcción desde ceroAdonde suele salir el préstamo para terreno, y muchas veces el mejor punto de partida si va a construir pronto.
Solicite un análisis de su caso
Envíenos el lote, su zonificación y el estado de sus aprobaciones, y lo que piensa hacer con él. El estado de las aprobaciones es lo que define los términos, así que empiece por ahí.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.