Préstamo sobre el valor de la vivienda
Una sola suma, un pago fijo y su primera hipoteca exactamente donde está. Un préstamo sobre el valor de la vivienda (una segunda hipoteca de monto fijo, a veces llamada HELOAN) es la opción de la certeza entre las tres formas de usar su capital.
Alcance. Disponible solo en California, ya sea que la propiedad sea la vivienda donde usted vive o una propiedad de inversión.
De un vistazo
- Estructura
- Segunda hipoteca de monto fijo
- Pago
- Fijo
- Alcance
- Solo en California
- Panel de prestamistas
- 20+
Alcance. Disponible solo en California, ya sea que la propiedad sea la vivienda donde usted vive o una propiedad de inversión.Calcule el capital disponible
Las tres rutas, en un párrafo
Certeza, flexibilidad o consolidación. Esa es toda la elección, y cuál es la correcta depende de para qué es el dinero y de si vale la pena proteger su primera hipoteca.
Para quién es
Sabe exactamente cuánto necesita y lo necesita todo ahora
Quiere un pago que no cambie
Vale la pena conservar los términos de su primera hipoteca
La tasa variable de un HELOC y el salto del pago son riesgos que prefiere no asumir
Va a financiar una sola cosa definida: una remodelación con presupuesto cerrado, un pago inicial, una consolidación de deudas
Para quién no es
Va a gastar por etapas. Aquí paga intereses sobre toda la suma desde el primer día, la haya usado o no. Un HELOC cobra solo sobre lo que retira.
Todavía no sabe el monto. Calcular de más le cuesta intereses; calcular de menos significa volver por un segundo préstamo.
Tiene poco capital acumulado. Hay un tope para el total que puede deber sobre la propiedad, y una segunda hipoteca pequeña rara vez justifica sus costos de cierre.
Su primera hipoteca no tiene nada especial y el saldo es pequeño. Un refinanciamiento con retiro de efectivo a un solo préstamo puede ser más sencillo.
La propiedad está fuera de California.
Cómo funciona la calificación
Primero el capital: el saldo de su hipoteca actual más la nueva segunda hipoteca, medido contra el valor de tasación. Eso fija el tope.
Luego ingresos, deudas y crédito
Luego los ingresos y las deudas, y luego el crédito. Las segundas hipotecas tienen una exigencia de crédito alta, porque el prestamista queda detrás de su primera hipoteca y cobra en segundo lugar si algo sale mal.
La documentación es, en general, la que necesita un expediente de documentación completa. Somos una correduría y colocamos el expediente entre un panel de más de 20 prestamistas.
Calculadora de LTV y retiro de efectivo
Calcule el capital disponible
LTV combinado proyectado
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Ingrese el valor de la propiedad, los gravámenes actuales y el efectivo que desea retirar. El LTV se actualiza mientras escribe.
- Valor de la propiedad
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- Gravámenes actuales
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- Efectivo solicitado
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- Capital restante
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- Saldo combinado proyectado
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Solo con fines ilustrativos y educativos. Los resultados de esta calculadora son operaciones aritméticas basadas únicamente en los números que usted ingresa y no reflejan ofertas reales de préstamo, cotizaciones de tasas de interés ni compromisos de préstamo. Los términos reales del préstamo, los pagos, las tasas de interés y la aprobación dependen de la evaluación de riesgo completa, la revisión de crédito, la valoración de la propiedad y las pautas del prestamista. Loankey.io gestiona préstamos a través de prestamistas externos; Loankey.io no financia los préstamos directamente.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia de un HELOC?
Un préstamo sobre el valor de la vivienda es una suma fija con un pago fijo. Un HELOC es una línea renovable, por lo general con tasa variable, con un período de retiro que termina y un pago que suele saltar cuando eso pasa. Certeza frente a flexibilidad.
¿Cambia mi primera hipoteca?
No. Se queda exactamente como está. Esa es la principal razón para elegir una segunda hipoteca en lugar de un refinanciamiento.
¿Pago intereses sobre todo el monto?
Sí, desde el primer día, lo haya gastado o no. Si eso no le suena bien para su situación, probablemente le conviene un HELOC.
¿La tasa es fija?
Esa es la característica que define al producto: una suma fija con un pago fijo.
¿Puedo obtener uno sobre una propiedad de alquiler?
Aquí las segundas hipotecas se colocan solo en California, sea la propiedad su vivienda o una de alquiler.
¿El prestamista puede congelarlo?
No. A diferencia de una línea de crédito, el dinero se entrega en el cierre. No hay nada que congelar.
¿Para qué puedo usarlo?
Para lo que quiera. El prestamista no restringe el uso.
¿Cuál es el riesgo que debo tener más claro?
Es un gravamen sobre su vivienda, y queda detrás de su primera hipoteca. Por eso los términos son mejores que los de un préstamo sin garantía, y por eso un pago que no puede sostener es un problema serio y no una simple molestia.
Qué sigue
Usted está aquí
Préstamo sobre el valor de la vivienda
Una segunda hipoteca fija para recibir una sola suma sin tocar la primera.
Si el dinero es para el pago inicial de una propiedad de alquiler.
Si un solo préstamo es más sencillo
Refinanciamiento con retiro de efectivoSi tiene más sentido reemplazar por completo la primera hipoteca.
Solicite un análisis de su caso
Envíenos el valor actual, el saldo de su primera hipoteca y el monto que necesita. Si una línea de crédito le conviene más que una segunda hipoteca fija, eso es lo que le diremos.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.