Calculadora DSCR
El alquiler dividido entre la obligación mensual completa de la propiedad. Ese es todo el cálculo, y es el número que decide en qué programa para inversionistas encaja una propiedad de alquiler.
De un vistazo
- Rangos de programa
- 3
- El alquiler cubre el pago en
- 1.00
- Tasa de interés
- La ingresa usted
- Lo que escribe
- No se guarda
Lo que usted ingresa
Alquiler mensual El contrato que ya tiene, o el alquiler de mercado si está desocupada. Para un alquiler a corto plazo, use los ingresos proyectados — Sí. Usamos fuentes de datos como AirDNA para establecer los ingresos por alquiler a corto plazo.
Monto del préstamo
Tasa de interés La pone usted. Use la tasa de una cotización que ya tenga, o una cifra que quiera probar
Plazo del préstamo En años
Impuesto mensual sobre la propiedad Su cifra, no una estimación nuestra
Seguro mensual Cobertura de arrendador
HOA mensual Déjelo en cero si no hay
Lo que recibe
- La relación, con dos decimales
- La obligación mensual completa entre la que se dividió, desglosada (capital e intereses, impuestos, seguro, HOA), para que vea de dónde salió el número
- En qué rango de programa cae la relación
- Una explicación en palabras sencillas de lo que eso significa
La herramienta
Ingrese las cifras abajo. El resultado muestra la operación, la relación y en qué rango cae.
Su relación
—
Ingrese el alquiler, el monto del préstamo, la tasa y el plazo. La relación se actualiza mientras escribe.
- Alquiler mensual
- —
- Capital e intereses
- —
- Impuesto sobre la propiedad
- —
- Seguro
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- HOA
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- PITIA total
- —
Solo con fines ilustrativos y educativos. Los resultados de esta calculadora son operaciones aritméticas basadas únicamente en los números que usted ingresa y no reflejan ofertas reales de préstamo, cotizaciones de tasas de interés ni compromisos de préstamo. Los términos reales del préstamo, los pagos, las tasas de interés y la aprobación dependen de la evaluación de riesgo completa, la revisión de crédito, la valoración de la propiedad y las pautas del prestamista. Loankey.io gestiona préstamos a través de prestamistas externos; Loankey.io no financia los préstamos directamente.
Cómo leer el resultado
Una relación de 1.00 significa que el alquiler cubre exactamente el pago. Por encima, hay margen. Por debajo, la propiedad deja un faltante mensual que usted cubre.
La mayoría de las calculadoras DSCR se detiene ahí y le dice a cualquiera por debajo de 1.00 que no califica. Esa no es la postura aquí. Se colocan tres programas distintos según el rango, así que cada resultado corresponde a algo real:
| Relación de cobertura | Qué significa |
|---|---|
| 0 a 0.75 | El alquiler cubre una parte menor del pago, o todavía hay poco alquiler que contar. Se puede financiar, con menor apalancamiento y otros términos |
| 0.75 a 0.99 | El alquiler casi cubre el pago. Se puede financiar, con un faltante que usted cubre cada mes |
| 1.00 a 1.30 | El alquiler cubre el pago con un margen moderado |
Por encima del rango más alto, la propiedad cubre su pago con holgura y el programa DSCR estándar suele ser la lectura correcta.
No hay relación mínima. Sin mínimo. Tres rangos: 0–0.75, 0.75–0.99, 1.00–1.30.
Lo que el número no le dice: qué hará realmente un prestamista con el expediente. El crédito, las reservas, la propiedad, los contratos de arrendamiento y su experiencia quedan fuera de este cálculo. La relación decide qué programa encaja y con qué términos, no si el préstamo se da.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el DSCR?
Es la relación de cobertura del servicio de la deuda (Debt Service Coverage Ratio). Mide qué parte del pago del préstamo de una propiedad cubre su alquiler. Se usa en propiedades de inversión en lugar de sus ingresos personales.
¿Qué entra exactamente en la obligación mensual?
Capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA. En conjunto se suelen escribir PITIA. Los servicios, los honorarios de administración y el mantenimiento no se incluyen en la relación, aunque para usted son costos reales.
¿Por qué tengo que escribir la tasa de interés?
Porque este sitio no publica tasas. Una calculadora que llena la tasa por usted está anunciando una, y eso trae consigo requisitos federales de divulgación. Hacer la aritmética con una tasa que usted pone es algo completamente distinto. Use la cifra de una cotización que tenga, o pruebe un rango.
¿Por qué no estiman mis impuestos y mi seguro a partir de la dirección?
Porque una estimación que nosotros damos se convierte en una cifra de la que somos responsables, y en los impuestos en particular estaría equivocada con suficiente frecuencia como para confundirlo. Su recibo de impuestos y su cotización de seguro son los números reales.
Mi relación salió por debajo de 1.00. ¿Es un rechazo?
No. Coloca la propiedad en uno de los rangos por debajo de 1.00, que existen exactamente para esa situación. Espere menor apalancamiento y otros términos. Hay una página completa sobre esto: DSCR sin ratio y de ratio bajo.
Mi relación está por encima de 1.30. ¿Qué rango es ese?
Por encima del rango más alto la propiedad cubre su pago con holgura. No hemos publicado un rango por encima de 1.30, así que la calculadora no nombra ninguno.
¿Puedo usar ingresos proyectados de alquiler a corto plazo?
Sí. Usamos fuentes de datos como AirDNA para establecer los ingresos por alquiler a corto plazo.
¿Y si la propiedad está desocupada?
Use el alquiler de mercado que un tasador respaldaría, no una cifra optimista. En un caso real lo que cuenta es el estudio de alquileres del tasador.
¿Esto me dice si califico?
No, y nunca lo hará. Le dice cuál es la aritmética y en qué rango de programa cae. La calificación depende de todo el expediente y de la decisión de un prestamista.
¿Se guarda mi información?
No. El cálculo se hace en su navegador. Nada de lo que escribe se guarda ni se envía a ningún lugar.
¿Cuánto pago inicial necesitaría?
En una compra con DSCR se puede prestar hasta el 80% del valor. La página de Préstamos DSCR explica el crédito, las reservas y los términos de pago anticipado.
Qué hacer con el número
Llévelo a un análisis de su caso. La conversación útil es qué prestamista trabaja con su rango, cómo son los términos de pago anticipado y si otra ruta le conviene más. Nada de eso lo responde la aritmética.
Solicite un análisis de su caso · (256) 573-3733
Leer más: Préstamos DSCR · DSCR sin ratio y de ratio bajo · Financiamiento para inversionistas
Solicite un análisis de su caso
El alquiler dividido entre la obligación mensual completa de la propiedad. Ese es todo el cálculo.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.