Asistencia para el pago inicial
Para la mayoría de quienes compran por primera vez, el obstáculo es el pago inicial, no el pago mensual. Los programas de asistencia existen exactamente para eso: una segunda hipoteca aparte que cubre parte o todo el pago inicial y queda detrás de su primera hipoteca.
Disponible solo en California. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.
Colocamos programas de asistencia de CalHFA y FHA.
De un vistazo
- Estructura
- Una segunda hipoteca
- La asistencia
- Hay que pagarla
- Programas
- CalHFA y FHA
- Panel de prestamistas
- 20+
Cómo funciona de verdad la estructura
En esta parte conviene ser precisos, porque se malinterpreta mucho.
Un programa de asistencia es un segundo préstamo, no un descuento. Usted toma una primera hipoteca de la forma normal. La asistencia es una segunda hipoteca aparte que financia el pago inicial. Dos préstamos, dos juegos de términos.
Juntos, los dos pueden cubrir hasta el 100% del precio de compra para quienes califican en un programa de asistencia (una primera hipoteca más una segunda hipoteca de asistencia aparte, no un solo préstamo del 100%), sujeto a la elegibilidad, la disponibilidad y la aprobación del programa.
La asistencia hay que pagarla. Los términos varían según el programa: algunos difieren los pagos, algunos acumulan intereses, algunos se perdonan bajo ciertas condiciones. Lo que no es, en ningún programa que colocamos, es dinero gratis. Lea los términos de la segunda hipoteca con el mismo cuidado que los de la primera.
Para quién es
Compra por primera vez, o no ha tenido vivienda propia durante el período que exige el programa
Sus ingresos alcanzan para el pago mensual pero sus ahorros no cubren el pago inicial
Los ingresos de su hogar están dentro del límite del programa
El precio de compra está dentro del límite del programa para el condado
Usted vivirá en la propiedad
Para quién no es
Sus ingresos superan el límite del programa. Son programas dirigidos según los ingresos, y los límites los fija el programa, no nosotros.
Compra una propiedad de inversión. Los programas de asistencia son solo para vivienda propia.
Necesita cerrar muy rápido. Una segunda capa de aprobación del programa le agrega tiempo al expediente. Ese es un costo real de usar uno.
Ya tiene el pago inicial. Un expediente convencional directo es más sencillo y suele ser más barato.
Compra fuera de California.
Cómo funciona la calificación
Dos aprobaciones en lugar de una: la primera hipoteca, evaluada de la forma normal, y el programa de asistencia, evaluado según sus propios requisitos de ingresos, precio, ocupación y, a veces, educación para compradores de vivienda.
La primera hipoteca
Se evalúa de la forma normal
El programa de asistencia
Las dos tienen que salir.
Un expediente que pasa la primera hipoteca todavía puede no cumplir los criterios de la asistencia, y es mejor establecer la elegibilidad al principio que descubrirlo a mitad del trámite de cierre.
Somos una correduría y colocamos la primera hipoteca entre un panel de más de 20 prestamistas, junto con el programa de asistencia para el que usted califica.
Preguntas frecuentes
¿Es dinero gratis?
No. La asistencia es una segunda hipoteca con sus propios términos. Algunos programas difieren o perdonan pagos bajo condiciones específicas, y ninguno entrega el pago inicial sin más.
¿De verdad puedo comprar sin poner pago inicial?
Para quienes califican en un programa de asistencia, la primera hipoteca y la segunda de asistencia juntas pueden cubrir hasta el 100% del precio de compra, sujeto a la elegibilidad, la disponibilidad y la aprobación del programa. Son dos préstamos, no uno, y los costos de cierre son un tema aparte del pago inicial.
¿Qué programas colocan?
Programas de CalHFA y FHA. Cuál le conviene depende de sus ingresos, del condado y de la primera hipoteca con la que lo combine.
¿Cuáles son los límites de ingresos?
Los fija cada programa, varían según el condado y el tamaño del hogar, y se revisan cada cierto tiempo. Verificamos los suyos con las cifras vigentes, en lugar de confiar en la memoria.
¿Tengo que comprar por primera vez?
Por lo general sí, aunque "por primera vez" suele significar no haber tenido vivienda propia durante un período definido, no que nunca la haya tenido.
¿Hay un requisito de educación para compradores de vivienda?
Varios programas exigen un curso. Es sencillo, y conviene empezarlo pronto porque puede detener un expediente al final.
¿Puedo combinar la asistencia con un préstamo FHA?
Sí, es una combinación común. Vea Préstamos FHA.
¿Usar asistencia hace más lenta la compra?
Agrega una segunda aprobación, así que por lo general sí. Téngalo en cuenta en sus expectativas, no en su oferta.
¿Qué pasa con la segunda hipoteca si vendo o refinancio?
Se paga, según los términos de ese programa. Aclare esos términos antes de firmar, no cuando vaya a vender.
Qué sigue
Usted está aquí
Asistencia para el pago inicial
Una segunda hipoteca aparte que cubre parte o todo el pago inicial.
Detrás de la primera hipoteca
Documentación completaLa evaluación detrás de la primera hipoteca, completa.
Solicite un análisis de su caso
Envíenos los ingresos de su hogar, el condado y el precio al que apunta. Esas tres respuestas establecen qué programas de asistencia están disponibles para usted.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Los programas de asistencia para el pago inicial son programas de terceros con sus propias reglas de elegibilidad, términos y disponibilidad, y todo eso puede cambiar. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.