Préstamos convencionales
Financiamiento de agencia: la ruta estándar, y la que conviene descartar antes de considerar cualquier otra. Cuando sus ingresos se documentan sin problemas y su crédito es sólido, el préstamo convencional es casi siempre la forma más barata de pedir prestado.
Disponible solo en California. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.
De un vistazo
- Estructura
- Financiamiento de agencia
- Crédito mínimo
- 620 en general
- Penalidad por pago anticipado
- Ninguna
- Panel de prestamistas
- 20+
Para quién es
Sus ingresos son estables y se documentan sin problemas
Su crédito es sólido: 620 es el mínimo general, aunque varía según el programa
Tiene ahorrado un pago inicial, o un regalo documentado
Trabaja por cuenta propia y sus declaraciones de impuestos de verdad respaldan el pago
Quiere un plazo fijo largo sin penalidad por pago anticipado
Para quién no es
Sus deducciones reducen los ingresos con que califica. Es el rechazo más común que hay. Para eso existen estados de cuenta bancarios, pérdidas y ganancias y DSCR.
Tuvo una bancarrota, una ejecución hipotecaria o una venta corta reciente, dentro de los períodos de espera convencionales. El Non-QM exige menos tiempo de espera.
Su préstamo supera el límite conforme del condado. Ese es un expediente jumbo.
Llegó al límite convencional de propiedades financiadas. El DSCR no tiene límite.
Compra fuera de California.
Cómo funciona la calificación
La evaluación más estandarizada que existe: ingresos verificados, un cálculo de la relación deuda-ingresos que incluye el nuevo pago, una revisión de crédito, activos con origen y antigüedad comprobados, y una tasación.
Relación deuda-ingresos
La relación deuda-ingresos es lo que detiene a la mayoría de los prestatarios convencionales: más a menudo que el crédito y más a menudo que el pago inicial. Vale la pena ponerla a prueba antes de solicitar, y no después de un rechazo.
Somos una correduría y colocamos el expediente entre un panel de más de 20 prestamistas. Todo el detalle de los documentos y del proceso está en Documentación completa, que es la misma evaluación explicada a fondo.
Calcule el pago mensual
Pago mensual estimado
—
Ingrese el precio de la vivienda, la tasa y el plazo. El pago se actualiza mientras escribe.
- Monto del préstamo
- —
- Capital e intereses
- —
- Impuesto sobre la propiedad
- —
- Seguro
- —
- HOA
- —
- Pago mensual total
- —
Solo con fines ilustrativos y educativos. Los resultados de esta calculadora son operaciones aritméticas basadas únicamente en los números que usted ingresa y no reflejan ofertas reales de préstamo, cotizaciones de tasas de interés ni compromisos de préstamo. Los términos reales del préstamo, los pagos, las tasas de interés y la aprobación dependen de la evaluación de riesgo completa, la revisión de crédito, la valoración de la propiedad y las pautas del prestamista. Loankey.io gestiona préstamos a través de prestamistas externos; Loankey.io no financia los préstamos directamente.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia del FHA?
El FHA está asegurado por el gobierno, con una entrada más accesible y un seguro hipotecario que por lo general se queda durante toda la vida del préstamo. El convencional exige más y tiene un seguro hipotecario que puede desaparecer a medida que usted acumula capital. Con buen crédito y un pago inicial razonable, el convencional suele costar menos con el tiempo.
¿Hay seguro hipotecario?
Cuando el pago inicial está por debajo del umbral, sí; y a diferencia del FHA, por lo general se puede quitar cuando usted tiene suficiente capital.
¿Hay penalidad por pago anticipado?
No. Puede vender o refinanciar cuando quiera.
¿Puedo usarlo para una propiedad de inversión?
Sí, con un pago inicial mayor, más reservas y más exigencia de crédito. La ruta para inversionistas está en Financiamiento para inversionistas.
¿Puedo usar fondos regalados?
Por lo general sí, con una carta de regalo y documentación del origen.
¿Y si me rechazan?
Lo útil es saber exactamente qué pauta no cumplió, porque eso determina qué funciona en su lugar. Un rechazo convencional es un punto de partida, no un final.
Qué sigue
La misma evaluación, explicada completa.
Si el obstáculo es el pago inicial
Asistencia para el pago inicialSi el obstáculo es el pago inicial.
Usted está aquí
Préstamos convencionales
Financiamiento de agencia: la ruta estándar.
Si el préstamo supera el límite conforme del condado.
Cuando ya sea suya
HELOCCuando la vivienda ya sea suya, la línea de crédito sobre el capital que acumule.
Solicite un análisis de su caso
Díganos cómo gana sus ingresos y cuánto tiene ahorrado. Si el convencional es la ruta más barata para usted, eso es lo que le diremos.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.