Financiamiento para propiedades de inversión, en todo el país
Loankey.io gestiona en todo el país financiamiento con fines comerciales para propiedades de inversión. Si va a comprar, refinanciar, construir o reposicionar una propiedad donde no vivirá, empiece aquí.
De un vistazo
- Área de servicio
- En todo el país
- Panel de prestamistas
- 20+
- Pedirlo con una LLC
- Sí
- Rutas
- 10
Alcance: en todo el país. Los préstamos para inversionistas y con fines comerciales están disponibles en todo el país, con Eric Figueroa como corredor responsable. Los préstamos para vivienda propia son un asunto aparte y están disponibles solo en California.Calcule la relación de cobertura
Las rutas disponibles
No existe un solo préstamo para inversionistas. Hay varios, y cuál le corresponde depende de cómo se documentan sus ingresos, cómo rinde la propiedad y qué tan rápido necesita moverse. Los colocamos todos, así que la pregunta es cuál le conviene a su expediente, no cuál nos toca vender.
Qué califica el préstamo
| Si este es su caso | Empiece aquí |
|---|---|
| Sus declaraciones de impuestos respaldan el pago y quiere los mejores términos | Documentación completa, más abajo |
| El alquiler cubre el pago y prefiere no usar declaraciones de impuestos | DSCR |
| El alquiler no cubre todo el pago | DSCR sin ratio y de ratio bajo |
| Trabaja por cuenta propia y sus declaraciones muestran menos de lo que gana | Estados de cuenta bancarios o pérdidas y ganancias |
Para qué es el dinero
| Si este es su caso | Empiece aquí |
|---|---|
| Necesita cerrar en semanas, no en meses | Hard money, también llamado préstamo puente o basado en activos |
| Compra para remodelar y revender | Fix and flip |
| Construye desde cero | Construcción desde cero |
| Su obra se detuvo a medio camino | Construcción a medias |
| Compra un terreno antes de construir | Préstamos para terrenos |
| Compra una propiedad comercial para que la ocupe su propio negocio | SBA 7(a) y 504 |
Lo que es igual en todas
20+prestamistas
Somos una correduría. Su expediente va al prestamista cuyo programa de verdad le corresponde, de un panel de más de 20 prestamistas.
- Préstamos con fines comerciales, disponibles en todo el país. Esto incluye DSCR, sin ratio, fix and flip y hard money.
- Los préstamos con fines comerciales están disponibles tanto para propiedades residenciales como comerciales.
- Pedir el préstamo a nombre de una LLC u otra entidad es normal aquí, no una excepción.
- Cada consulta empieza con un análisis de su caso, antes de que nadie gaste en una tasación.
Para quién no es
Quien compra una casa para vivir en ella. Estos son préstamos con fines comerciales. El financiamiento para vivienda propia es otro conjunto de programas, y los colocamos solo en California; empiece en Documentación completa.
Una propiedad rural con pocas ventas comparables. Los expedientes rurales reciben más escrutinio y tienen menos prestamistas disponibles. Se lo diremos pronto y no tarde.
Un expediente sin capital y sin liquidez demostrable. Los préstamos para inversionistas se garantizan con la propiedad y se apoyan en sus reservas. Si no hay ninguna de las dos cosas, ningún programa de esta página lo cambia.
Préstamos de inversión con documentación completa
Préstamos para propiedades de inversión que califican por su solidez financiera
Si sus ingresos se documentan bien y quiere los mejores términos disponibles para una propiedad de alquiler, un préstamo de inversión con documentación completa suele ser el punto de partida. Esta ruta está en esta página porque es la vía convencional hacia la misma familia, no un programa aparte.
Es la evaluación convencional para una propiedad donde usted no vivirá. Verificamos sus ingresos de la forma estándar, calculamos su relación deuda-ingresos (DTI) con el nuevo pago incluido, y revisamos su crédito, sus reservas y la propiedad misma.
Para quién es
- Sus ingresos se documentan sin problemas y sus declaraciones de impuestos respaldan el pago
- Tiene ingresos W-2 y compra su primera propiedad de alquiler, además de la vivienda donde vive
- Quiere precios convencionales y la propiedad rinde lo suficiente para respaldarlos
- Quiere términos convencionales y tiene los documentos para obtenerlos
Para quién no es
- Sus declaraciones de impuestos muestran menos de lo que gana; DSCR, estados de cuenta bancarios o pérdidas y ganancias le servirán mejor
- Está en el límite de propiedades con financiamiento convencional, o ya lo pasó
- Necesita cerrar en días y no en semanas
Cómo funciona la calificación
La evaluación estándar de ingresos, para una propiedad que usted no ocupará. Verificamos sus ingresos, sumamos sus obligaciones mensuales con el nuevo pago incluido, y lo medimos contra lo que gana.
- Sus obligaciones mensuales, incluido el nuevo pago
- ÷Lo que usted gana
- =Relación deuda-ingresos
Una propiedad de inversión se evalúa con estándares más estrictos que la vivienda donde usted vive:
- Pago inicial mayor
- Más reservas
- Más exigencia de crédito
Eso es así con todos los prestamistas, no solo aquí.
Las ventajas y los costos, sin rodeos
Lo que gana
Cuando califica, este suele ser un mejor resultado económico que el DSCR o el hard money: plazos fijos más largos y menos restricciones de pago anticipado.
- Frente al DSCR o al hard money
- Por lo general, mejor
Lo que cuesta
El costo es papeleo y tiempo. Es la mayor carga de documentación de todos los programas que ofrecemos, y su relación deuda-ingresos limita cuántas propiedades puede sostener. A quienes trabajan por cuenta propia aquí muchas veces los perjudican sus propias deducciones legítimas, que es justo el problema que resuelven los otros programas.
- Carga de documentación
- La mayor de todos nuestros programas
Lo que necesitará
Sobre usted
- Declaraciones de impuestos de dos años, con todos sus anexos.
- Formularios W-2 y talones de pago recientes, si tiene empleo.
- Declaraciones del negocio y formularios K-1, si trabaja por cuenta propia.
- Estados de cuenta bancarios y de activos que cubran su pago inicial y sus reservas.
Sobre la propiedad
- Una lista de las propiedades que ya tiene, con sus contratos de arrendamiento.
- El contrato de compra.
- Una tasación.
Calculadora DSCR
Calcule la relación de cobertura antes de llamar
La mayoría de los expedientes de inversionistas se reduce a un número: cuánto cubre el alquiler frente a lo que cuesta mantener la propiedad cada mes. Calcúlelo aquí y llévelo al análisis de su caso.
Su relación
—
Ingrese el alquiler, el monto del préstamo, la tasa y el plazo. La relación se actualiza mientras escribe.
- Alquiler mensual
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- Capital e intereses
- —
- Impuesto sobre la propiedad
- —
- Seguro
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- HOA
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- PITIA total
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Solo con fines ilustrativos y educativos. Los resultados de esta calculadora son operaciones aritméticas basadas únicamente en los números que usted ingresa y no reflejan ofertas reales de préstamo, cotizaciones de tasas de interés ni compromisos de préstamo. Los términos reales del préstamo, los pagos, las tasas de interés y la aprobación dependen de la evaluación de riesgo completa, la revisión de crédito, la valoración de la propiedad y las pautas del prestamista. Loankey.io gestiona préstamos a través de prestamistas externos; Loankey.io no financia los préstamos directamente.
Proceso
Todos los plazos de este sitio son típicos, no una promesa. No le pondremos fecha a su expediente antes de haberlo visto.
Antes de gastar en una tasación
Análisis de su caso
Usted nos dice cuál es la propiedad, el alquiler real o proyectado, cuánto puede aportar y cuánto tiempo piensa conservarla. Comparamos su expediente con las rutas de arriba.
Análisis de prestamistas
Enviamos el expediente a los prestamistas cuyo programa le corresponde, de un panel de más de 20.
De la solicitud al cierre
- Solicitud y documentos
- Tasación con estudio de alquileresMarca casi todo el plazo
- Evaluación de riesgo
- Cierre
Solo lo que la ruta elegida de verdad requiere. Los plazos varían según el programa: normalmente de 30 a 45 días en un préstamo de inversión con documentación completa, y menos en las rutas basadas en activos.
Plazo típico, préstamo de inversión con documentación completa30 a 45 días
Preguntas frecuentes
¿De verdad prestan fuera de California?
En el financiamiento con fines comerciales para inversionistas, sí: ese grupo se gestiona en todo el país con Eric Figueroa como corredor responsable. Los préstamos para vivienda propia son solo en California. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.
¿Qué programas para inversionistas están disponibles en todo el país?
La familia con fines comerciales de esta página, que incluye DSCR, DSCR sin ratio y de ratio bajo, fix and flip, hard money, construcción desde cero, construcción a medias y terrenos.
¿Puedo obtener un préstamo con fines comerciales sobre una propiedad residencial?
Sí. Una casa unifamiliar de alquiler, un condominio o un edificio de 2 a 4 unidades que se tiene para generar ingresos es con fines comerciales, aunque el edificio sea residencial.
¿Puedo pedir el préstamo a nombre de una LLC?
Sí. Pedirlo a nombre de una entidad es lo habitual en los programas para inversionistas.
¿En qué se diferencia de un préstamo DSCR?
La ruta de documentación completa le califica por sus ingresos personales y su solidez financiera. El DSCR califica la propiedad por su alquiler y no toma en cuenta sus ingresos. Si sus declaraciones de impuestos respaldan el pago, la ruta de documentación completa suele costar menos, así que vale la pena revisarla antes de dar por hecho que el DSCR es la respuesta.
¿El alquiler de la propiedad me ayuda a calificar?
En la ruta de documentación completa, por lo general sí, contado con un descuento por los períodos sin inquilino. No cuenta dólar por dólar.
¿Cuánto pago inicial necesito en la ruta de documentación completa?
15%; más que en una compra de vivienda propia. Todos los prestamistas evalúan las propiedades de inversión con estándares más estrictos.
¿Qué puntaje de crédito necesito en la ruta de documentación completa?
620.
¿Cuánto puedo pedir prestado sobre el valor?
Hasta el 75% del valor en la ruta de documentación completa. Las otras rutas de esta página tienen sus propios topes, y cada página de producto los indica.
¿Necesito reservas de efectivo?
Sí, y más que para una residencia principal. Los prestamistas quieren evidencia de que puede sostener la propiedad durante un período sin inquilino.
¿Cuántas propiedades de inversión puedo financiar así?
Hasta 10 propiedades financiadas en la ruta de documentación completa. Cuando llegue a ese tope, el DSCR suele ser la ruta que le permite seguir comprando: no tiene límite de propiedades.
¿Hay penalidad por pago anticipado?
Por lo general no en la ruta de documentación completa, que es una de sus ventajas sobre el DSCR si es posible que venda o refinancie pronto. El DSCR tiene un período de penalidad por pago anticipado de 2 a 5 años; esa página lo explica completo.
Mis declaraciones de impuestos muestran menos de lo que gano. ¿Entonces qué?
Entonces la ruta de documentación completa no es el producto para usted, y se lo diremos. Estados de cuenta bancarios, pérdidas y ganancias o DSCR existen justo para esa situación.
¿Financian propiedades comerciales además de residenciales?
Sí: multifamiliares de 5 unidades o más, uso mixto, oficinas, comercio, industrial, bodegas, talleres automotrices y autoalmacenamiento.
¿Cuánto tarda?
En la ruta de documentación completa, normalmente de 30 a 45 días, y más en propiedades comerciales. Cada página de programa indica su propio rango típico.
¿Ustedes mismos financian el préstamo?
No. Somos una correduría. Los préstamos se gestionan, no se otorgan, y su expediente se coloca con el prestamista cuyo programa le corresponde.
Qué sigue
Antes de que la propiedad se alquile
Cuando la urgencia o el estado de la propiedad deciden el expediente.
Construir desde el terreno, con el préstamo de salida planeado desde el principio.
Usted está aquí
Financiamiento para inversionistas
No existe un solo préstamo para inversionistas.
Cuando la propiedad ya se alquila
La ruta más común cuando el alquiler respalda el pago y usted prefiere no usar declaraciones de impuestos.
Cuando el alquiler no cubre todo el pago. Tres rangos de relación, y sin relación mínima.
Solicite un análisis de su caso
Díganos cuál es la propiedad, el alquiler y con qué cuenta. Recibirá una lectura de qué ruta le corresponde antes de que nadie gaste en una tasación.
Nada de lo que aparece en esta página o en este sitio web constituye una oferta de crédito, una cotización de tasa ni un compromiso de préstamo. Todos los préstamos se gestionan a través de prestamistas externos y están sujetos a una solicitud completa, aprobación de crédito, verificación de ingresos y activos, tasación de la propiedad y evaluación de riesgo. Los términos y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso. Loankey.io es un corredor de bienes raíces con licencia; los préstamos se gestionan, no se otorgan. Préstamos para inversionistas y con fines comerciales en todo el país. Préstamos para vivienda propia en California.